ЗАГОРОДНАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ В ТОРРЕЛОДОНЕС, ИСПАНИЯ (TORRELODONES, MADRID, ESPAÑA)

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Семейная резиденция 2002 года постройки, общей площадью 560m2, расположенной на участке площадью в 2200m2

Дом расположен в городе Торрелодонес, в 20 минутах от центра Мадрида, с живописным  видом на национальный парк Сьерра-де-Гвадаррама.

Недвижимость расположена в в частном, охраняемом  коттеджном посёлке La Berzosilla.

Большой и ухоженный сад, украшенный растениями, местными деревьями избранных видов, которые создают гармоничный ландшафт и приятную окружающую среду.

Так же на территории участка расположен великолепный бассейн с подогревом, отдельная раздевалка и полностью оборудованная ванная комната. Бассейн ограждён стеклянным щитом, с видом на парк Сьерра-де-Гвадаррама.

ПЛАНИРОВКА НЕДВИЖИМОСТИ

Двухэтажное здание, с основной площадью в 449m2 на первом этаже и 81m2 на втором этаже.

Большой двухэтажный холл, с натуральным освещением через внутренний сад.

В нём находится 6 спален, 5 из которых оснащены ванными комнатами.

— Комната с ванной для обслуживающего персонала

— Спальня для гостей, с видом на сад.

— Гостинная, площадью 75м2, с двумя полностью оборудованными ванными комнатами, камином, гардеробной и прямым выходом на веранду и к бассейну.

— Две спальни с ванными комнатами на втором этаже.

Так же в доме имеются 3 гостинные комнаты.

— Двойная гостиная 50м2 с камином, выходом на веранду и к бассейну.

— Гостиная на втором этаже, площадью в 40м2, соединенная с двумя спальнями с ванными комнатами.

— Гостиная оборудована как столовая, со световым люком.

Кухня с островной планировкой, деревянной мебелью, бело-серых и металлической окраски, с большим количеством отделений для хранения.

— Oборудована качественной техникой, c вытяжкой, стеклокерамикой, варочной поверхностью, духовым шкафом марки Gaggenau и двойным холодильником марки Либхер.

— Большое окно с выходом в частную обеденную зону веранды, в сад и к бассейну.

— Большая подставка для вина.

Гладильная

2 кладовых помещения, однo для продуктов с холодильником — морозильником, другая для чистящих средств.

Гараж для двух машин, электронная бронированная дверь и прямой доступ к дому.

Мансарда 35м2, закрытая и изолированная, готовая к заселению.

Также имеется 2 складских помещения, одно внутри дома, другое — на улице. Общая складская площадь 21м2.

Раздевалка с ванной комнатой у бассейна и подвальное помещение

КАЧЕСТВА НЕДВИЖИМОСТИ

Дом спроектирован, выполнен и построен по плану в 2002 году.

Материалы высокого качества. Безупречное состояние.

Бассейн 10×4,5м2, с фильтрующим оборудованием, програмным обеспечением и подводным освещением из железобетона 10х4,5м2 и кондиционированием воздуха тепловым насосом. Оснащён раздевалкой с ванной комнатой. Постройка завершена высокопрочным деревянным настилом IPE, устойчивым к влаге, любым погодным условиям, грибкам и ударам.

Черные алюминиевые окна Oxiron с разрывом теплового моста и тепловое остекление CLIMALIT.

Моторизованные бронированные жалюзи, с независимым или глобальным закрытием.

Внутренняя отделка из лакированного дерева кремового цвета.

Встроенные шкафы во всех спальнях и в зоне холла.

Мраморные полы на первом этаже и дубовое дерево на верхнем этаже. Пол крыльца — бежевый известняк.

Эффективно утепленная крыша с черепицей поверх ондулина, система гидроизоляции крыши и спроектированная таким образом, чтобы обеспечить полную гарантию герметичности.

Полы с подогревом и термостатами в каждой спальне и в 2-х гостиных, с индивидуальными выключателями.

Теплогенератор отопления и производство горячей воды с помощью дизельного котла, расположенного в подвальном помещении дома.

Кондиционирование воздуха с помощью тепловых насосов марки DAIKIN и распределение воздуха (горячего или холодного) через стеклопластиковые воздуховоды, покрытые алюминием с обеих сторон, встроенные в подвесной потолок, приточные и возвратные решетки из анодированного алюминия.

Трехфазная электроустановка и галогены во всех экземплярах дома.

Охранная сигнализация с периметром, магнитной дверью и объемными датчиками в главном входе, гостиной, главной спальне и гостиной на первом этаже.

Бронированные входные ворота и входная дверь.

Моторизованные и бронированные гаражные ворота с прямым доступом в дом, также бронированные.

Частная охрана с 19:00 до 7:00.

ОСОБЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ

01.

Современный коттедж, в окружении природы, с большим садом, спроектированным по плану. Расположен между природным парком Сьерра-де-Гуадаррама и столицей Мадридом.

02.

Максимальное использование натурального света, благодаря своему расположению, большим окнам во всех комнатах, 2 мансардным окнам, стратегически расположенным внутри дома, и внутреннему саду, расположенному в холле.

03.

 Большие окна обеспечивают естественную вентиляцию для поддержания необходимого уровня кислорода в свежем, дышащем и чистом помещении.

04.

Очень хорошо продуманная и обслуживаемая осветительная установка.

05.

Оптимальная и водонепроницаемая изоляция дома, которая помогает поддерживать в доме хорошие комфортные условия, за счет снижения энергозатрат на кондиционирование воздуха.

06.

Тепловая изоляция во всех окнах дома, что позволяет снизить затраты на электроэнергию.

07.

Оптимальный кондиционер. Полы с подогревом, обеспечивающие высокую производительность и низкое потребление энергии. Системы кондиционирования воздуха с лучистыми поверхностями, заботятся о качестве воздуха в помещении и на улице, поскольку они не образуют горения, паров или запахов. Они также не выделяют дым и не загрязняют окружающую среду, благодаря использованию чистой энергии.

МЕБЕЛЬ

Окончательная цена продажи не включает в себя личную собственность предыдущего владельца, найденные в доме.

За исключением определенного предмета, вся мебель доступна для покупки.

РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ИМУЩЕСТВА

Муниципальный налог на недвижимость I.B.I: 1900€ в год.

Охрана: 30€ в месяц

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ВЫГОДЫ

ВАШ ДОМ НАВСЕГДА!

В чём преимущество вашего вложения?

Достоинства этого дома напрямую связаны с его уникальными характеристиками, которые делают его выгодным приобретением для покупателя.

Расположен в Мадриде, в муниципалитете с доходом выше среднего.

Бассейн с подогревом, отдельная раздевалка и полностью оборудованная ванная комната.

Занимает наилучшее расположение в окружении природы, в 30 минутах от городского центра Мадрида и всего в нескольких минутах от всей северо-западной части Мадрида (Торрелодонес, Махадаонда, Посуэло-де-Аларкон, Аравака, Боадилья-дель-Монте).

Рядом со всеми необходимыми базовыми услугами: торговые центры, школы, больницы, рестораны, зоны отдыха

Окружен всей необходимой инфраструктурой для передвижения.

РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ

Приобретение этой собственности в качестве инвестиции в недвижимость является выгодной инвестицией.

Как и все финансовые вложения, вложения в недвижимость служат для накопления и получения прибыли от капитала. Инвестиции в недвижимость должны приносить значительную прибыль в соответствии с ожиданиями каждого инвестора.

В настоящее время и в среднем годовая доходность от 3,5% до 4% считается хорошей инвестицией.

Профиль арендатора в этом типе жилья относится к рыночной группе с высокой покупательной способностью.

Аренда дома с такими характеристиками составляет более 7000€ в месяц.

С учетом будущих годовых расходов валовая рентабельность этой собственности составит около 4,9%.

ФИНАНСОВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

ВЛАДЕЛЕЦ ИМУЩЕСТВА

Физическое лицо

НОТА СИМПЛЕ (Nota Simple-официальная выписка из Регистра Собственности Испании)

Доступна по запросу

Приём жилья и регистрация прав собственности

Дом будет доступен для проживания через 6 месяцев после подписания бронирования.

СПОСОБ ОПЛАТЫ

25% от окончательной стоимости имущества на момент бронирования.

Остальные 75% будут выплачены во время оформления покупки, которая должна быть совершена в течение не более 6 месяцев с момента бронирования.

Посещение и осмотр объекта будет осуществляться только с эффективными и платежеспособными покупателями.

СТОИМОСТЬ

1.790.000 euros

Не включает мебель и предметы быта (стоимость приобретения оговаривается заранее)

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Compare Listings

заглавие Цена Положение дел Тип Площадь Цель Спальни Ванные комнаты