COSTES MANTENIMIENTO
I.B.I: 1.900 euros al año.
Vigilancia Comunidad: 30 euros mes
EN VENTA ESPECTACULAR PROPIEDAD EN LA BERZOSILLA, TORRELODONES
Características Inmobiliarias
Residencia unifamiliar construida en el año 2002.
Con 560m2 para disfrutar en una parcela de 2.200m2.
Situada en Torrelodones, a 20 minutos del centro de Madrid.
Con unas vistas privilegiadas a la cuenca alta de la Sierra de Guadarrama.
Inmueble con gran privacidad por estar localizado en la parte alta de la urbanización de La Berzosilla.
Amplio y cuidado jardín decorado con plantas, árboles autóctonos y especies seleccionadas para crear un paisaje y entorno armónico.
Cuenta con una magnífica piscina climatizada que dispone de vestuario privado y baño completo. Rematada por una barandilla de cristal con vistas a la sierra de Guadarrama.
DISTRIBUCIÓN DE LA VIVIENDA
Dos plantas. Zona principal de 449 m2 en planta baja. Planta superior 81m2.
Amplio recibidor en dos alturas y con luz natural a través de un jardín interior.
Dispone de 6 dormitorios, 5 de ellos en suite.
– Habitación en zona de servicio, con baño.
– Habitación de invitados en suite, con vistas al jardín.
– Habitación principal de 75m2, con dos baños completos. Con chimenea, vestidor y acceso directo al porche y a la piscina.
– Dos habitaciones en suite en planta superior.
Cuenta con 3 salones.
– Salón doble con chimenea de 50 m2 con acceso al porche y a la piscina.
– Salón en planta superior, de 40 m2 y comunicado con dos dormitorios en suite.
– Salón habilitado como comedor y con claraboya.
Cocina con isla y muebles de madera blancos y gris metalizado con un gran espacio y áreas de almacenaje.
– Equipada con electrodomésticos de alta calidad. Campana extractora, vitro-cerámica, zona de cocinado al vapor y horno marca Gaggenau, nevera doble marca Liebherr.
– Gran cristalera, tiene acceso a la zona privada de comedor del porche, al jardín y a la piscina.
– Amplio botellero.
Habitación para plancha y ropa de hogar.
Despensas, una para alimentos con nevera – arcón congelador y otra para productos de limpieza.
Garaje con espacio para dos coches, puerta electrónica de seguridad y con acceso directo a la vivienda.
Buhardilla, 35m2, cerrada, en bruto, aislada y preparada para acondicionar.
Dispone de 2 trasteros, uno dentro de la vivienda y otro situado en la zona exterior. Área total de almacenaje 21m2.
Vestuario con baño completo en la zona de la piscina.
Planta sótano.
CALIDADES DEL INMUEBLE
Construída, diseñada y realizada sobre plano en 2002.
Materiales de alta calidad. Estado impecable.
Piscina de 10m*4,5m, con equipo de filtración, programador y luces sumergidas fabricada en hormigón armado 10 x 4,5 metros y climatización mediante bomba de calor. Dispone de vestuario completo, con baño. Rematada con tarima exterior de madera IPE de gran dureza y resistente a la humedad, a toda clase de inclemencias, a los hongos y a los golpes.
Ventanas de aluminio negro oxiron con rotura de puente térmico, y cristaleras térmicas CLIMALIT.
Persianas blindadas motorizadas. Cerraje independiente o global.
Carpintería interior de madera color crema lacada.
Armarios empotrados en todos los dormitorios y en la zona de recibidor.
Suelos de mármol en planta baja y de madera color roble en la planta superior. El suelo del porche es de piedra caliza color beige.
Tejado eficazmente aislado con teja sobre onduline, sistema de impermeabilización de tejados y diseñado para ofrecer una total garantía de estaqueidad.
Calefacción por suelo radiante con termostatos en cada dormitorio y en los 2 salones, con llaves de corte individualizadas.
Generador de calor de calefacción y producción de agua caliente sanitaria mediante caldera de gasóleo situada en planta sótano.
Climatización mediante bombas de calor marca DAIKIN y distribución de aire (frío o caliente) por conductos de fibra de vidrio recubierto de aluminio por las dos caras empotrados en falso techo, rejillas de impulsión y retorno de aluminio anodizado.
Instalación eléctrica trifásica, halógenos en todas las instancias de la vivienda.
Alarma antirrobo con detectores perimetrales, magnéticos en puertas y volumétricos en entrada principal, salón, dormitorio principal y salón de planta primera.
Portón de entrada blindado y puerta de entrada principal acorazada.
Puertas de garaje motorizadas y blindadas con puerta de acceso directo a la vivienda también blindada.
Seguridad privada de 7 de la tarde a 7 de la mañana.
ASPECTOS QUE DEBES CONOCER
01.
Rodeada de naturaleza, con un gran jardín diseñado bajo plano. Situada entre la Sierra de Guadarrama y Madrid capital.
02.
Gran aprovechamiento de luz natural gracias a su situación, a las grandes cristaleras localizadas en todas las estancias, a las 2 claraboyas emplazadas estratégicamente dentro de la vivienda y al jardín interior situado en la zona del recibidor.
03.
Los grandes ventanales proporcionan ventilación natural que permiten mantener los niveles de oxígeno necesarios con un interior fresco, respirable y limpio.
04.
Instalación de iluminación muy bien dimensionada y mantenida.
05.
Aislamiento de la vivienda óptimo y estanco, lo que ayuda a mantener el inmueble en buenas condiciones de confort reduciendo la demanda energética en la climatización.
06.
Cerramiento térmico en todas las ventanas de la vivienda, que ayudan a reducir el coste energético.
07.
Óptima climatización. Calefacción por suelo radiante que proporciona un elevado rendimiento y un bajo consumo energético. Los sistemas de climatización por superficies radiantes cuidan la calidad del aire interior y exterior, puesto que no producen combustión, vapores ni olores. Tampoco producen humos, ni contaminan, al utilizar energía limpia.
MOBILIARIO
El precio final de venta final no incluye ningún bien mueble o adorno que se localice en la vivienda.
Salvo alguna pieza determinada, todo el mobiliario se encuentra a disposición del comprador para su adquisición.
Beneficios de la inversión
UNA VIVIENDA PARA SIEMPRE
¿Qué hace mejor este inmueble?
Las ventajas de esta casa están directamente relacionadas con sus características únicas que convierten esta vivienda en una compra con beneficio para el comprador.
Localizado en la horquilla de renta media-alta de Madrid.
Piscina climatizada con vestuario independiente y baño completo.
Muy bien situado, dentro de un entorno natural, con el núcleo urbano de Madrid a 30 minutos y toda la zona noroeste de Madrid (Torrelodones, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón, Aravaca, Boadilla del Monte) a un paso.
Próxima a todos los servicios básicos necesarios: centros comercial, colegios, hospitales, restauración, zonas de ocios…
Rodeada de todas las infraestructuras de movilidad necesarias.
Rentabilidad
La adquisición de este inmueble como inversión inmobiliaria es un gran acierto.
Como todas las inversiones financieras, una inversión inmobiliaria sirve para acumular y rentabilizar capital. La inversión en bienes raíces debe generar una ganancia significativa de acuerdo con las expectativas de cada inversor.
Actualmente y como promedio, una rentabilidad anual entre el 3,5% y 4% se considera una buena inversión.
El perfil de inquilino en este tipo de vivienda pertenece a un grupo de mercado con alto poder adquisitivo.
El alquiler de una vivienda, con estas características, oscila sobre los 7.000 euros mensuales.
Teniendo en cuenta los futuribles gastos anuales, la rentabilidad bruta de este inmueble se encontrará en torno al 4,9%.
Su rentabilidad neta será de más del 4%.
Características Financieras
TITULARIDA DE LA VIVIENDA
Persona física
NOTA SIMPLE
Disponible bajo petición
DISPONIBILIDAD
La vivienda se encontrará disponible a los 6 meses desde la firma de la reserva.
FORMA DE PAGO
25% del valor final del inmueble en el momento de la reserva.
75% restante se abonará en el momento de la formalización de la compra que se deberá realizar en un plazo no superior a 6 meses desde la reserva
Las visitas del inmueble solo se realizarán con compradores efectivos y solventes.
Precio de la vivienda
1.690.000 euros
No incluye mobiliario ni adornos (su adquisición se puede negociar)
Datos de Contacto para la Venta
Agente comercial – www.silkandebony.com
Pilar Sánchez de la Nieta
Olga Kasatkina