INMUEBLES
Trabajamos a medida por y para usted, velando por sus intereses y buscando las inversiones que se ajusten exclusivamente a su objetivo inmobiliario o de rentabilidad. Le acompañamos de principio a fin en todo el proceso.
¿Cómo lo hacemos?
Después de determinar cuáles son sus necesidades de inversión o venta inmobiliaria, realizamos una investigación y búsqueda de las propiedades que se ajustan al objetivo establecido, analizándolas y efectuando una primera criba de inmuebles. Nos aseguramos, visitándolos y examinándolos, que se ajustan a la compra solicitada.
Una vez localizado el inmueble, negociamos el precio de venta, cerrando la mejor opción para su inversión.
faq
Como personal shoppers inmobiliarios trabajamos a medida, buscando inmuebles que se ajusten a lo que el cliente necesita, negociando por él con la otra parte, y acompañándole en todo el proceso de compra.
Conocemos el mercado inmobiliario a la perfección y añadimos claridad al proceso de compra.
Ayudamos a nuestros clientes a buscar otros servicios adicionales que puedan necesitar después de la adquisición de la vivienda como colegios, médicos, reformistas, interioristas, etc… en definitiva, le ayudamos en todo lo que sea necesario para el facilitar su establecimiento en el nuevo hogar de una forma segura y de confianza.
Trabajamos para el comprador de la propiedad, normalmente en exclusiva. Nuestro objetivo es satisfacer las necesidades inmobiliarias del cliente.
Le ayudamos a encontrar una casa con un respaldo seguro.
La principal diferencia entre un personal shopper inmobiliario y un agente inmobiliario, es que el primero no busca clientes para las propiedades que tiene captadas en su web inmobiliaria. El agente inmobiliario personal trabaja a medida, buscando inmuebles que se ajusten a lo que el cliente necesita, negociando por él con la otra parte, y acompañándole en todo el proceso de compra.
Conoce el mercado inmobiliario a la perfección y añade claridad al proceso de compra.
Ayuda a su cliente a buscar otros servicios adicionales que pueda necesitar después de la adquisición de la vivienda como pueden ser colegios, médicos, reformistas, interioristas, etc… En definitiva, todo lo que sea necesario para el facilitar el establecimiento en el nuevo hogar de una forma segura y de confianza.
Trabaja para el comprador de la propiedad, normalmente en exclusiva. Su objetivo es satisfacer las necesidades inmobiliarias de su cliente. Ayudarle a encontrar una casa con un respaldo seguro y tranquilidad.
Un personal shopper inmobiliario trabaja por y para ti, para ahorrarte tiempo y esfuerzo, especialmente si no estás físicamente en el lugar en donde quieres comprar o alquilar. Desde buscarte un inmueble hasta gestionarte toda la información y documentación que necesites para efectuar la compra.
Su primera responsabilidad es la de proteger a una de las partes en la compraventa: el comprador. La segunda: identificar las necesidades del comprador y orientarle en todos los aspectos relativos a la consecución del objetivo: inversión, rentabilidad, localización, ayudándole a entender que el objetivo debe ser real y posible.
Después de realizar una investigación inicial de las propiedades que se ajustan a lo que se está buscando, las analiza y determina, según los criterios establecidos, si se ajustan a la petición. Ejecuta una primera criba de inmuebles, visitándolos, y se asegura de que cubren las necesidades de su cliente.
Ahorramos al comprador mucho trabajo y tiempo en la búsqueda de casas, la gestión de las citas de los inmuebles, la criba, la negociación y en todos los procesos y papeleos posteriores necesarios para la adquisición.
Podemos llegar a ahorrar al comprador entre un 5% y un 20% de los precios de salida de la vivienda. Trabajamos, bajo petición, en exclusiva para nuestro cliente por un precio, que será presupuestado después de conocer y establecer los objetivos del contratador.
El objetivo de nuestra primera entrevista en profundidad con el cliente es conocer cuáles son sus gustos, necesidades y preferencias, que pueden variar radicalmente de un comprador a otro. Esta entrevista es muy importante ya que de ella depende que el cliente nos elija o no para realizar el trabajo.
A partir de ahí:
- Asesoramos sobre los costes relativos a la compra de una vivienda y la realidad del sector. Orientación profesional inmobiliaria.
- Establecemos una hoja de ruta en la que se indican las metas y objetivos en base a ciertas características que debe tener el piso o vivienda que se quiere comprar: zona de la vivienda, tamaño, años de la vivienda, estilo moderno o antiguo, nivel de conservación, precio, garaje, servicios comunitarios, etc…
- Una vez detectado el objetivo se presupuesta el coste del trabajo, que variará según la dificultad, tiempo invertido en la búsqueda y servicios contratados.
- Firma del contrato de compromiso de colaboración entra ambas partes. En este contrato se define el objetivo, las funciones, los plazos de la búsqueda, número de viviendas a ver y los honorarios con sus formas de pago, entre otros.
- En el mismo acto de la firma se paga parte del servicio con una provisión de fondos del 30% del total + IVA.
- Búsqueda de viviendas. Se usarán diferentes métodos de búsqueda y captación.
- Análisis, investigación y selección de las viviendas en base a los objetivos establecidos. Criba de viviendas y visita de las mismas por parte de asesor. Peritaje de las viviendas, investigación sobre cargas, costes de comunidad, etc…
- Primera toma de contacto con el vendedor en el precio de la vivienda.
- Selección de 3 a 5 viviendas según lo establecido en el contrato. Desarrollo y envío de informe, para el comprador.
- Discusión del informe y visita de inmuebles seleccionados. Discusión con el cliente.
- Trabajar objeciones del cliente si las hubiese. Establecer con el comprador la estrategia de compra del inmueble.
- Si son del agrado se inicia el proceso de negociación con el vendedor. Finalización de la compra. Si no lo son, se inicia el proceso desde fase 6.
- Desarrollo del todo el proceso burocrático: reserva, arras, escrituras, registro.
- Asistencia en los trámites posteriores a la compra: cambios de titularidad, acciones a resolver, entrega de documentos.
- Efectuar, si se hubiese negociado, la asistencia y coordinación en reformas, búsqueda de servicios adicionales: colegios, médicos, etc…
Este servicio incluye, por supuesto, ayuda en la búsqueda de financiación bancaria, si fuese necesario, y la asesoría en cuestiones tributarias y administrativas existentes después de la adquisición del inmueble. Podemos asistirle también en la búsqueda de otros servicios adicionales, externos a la compra o al alquiler.
Trabajamos para nuestro cliente en exclusiva, con el objetivo de optimizar la inversión que realice. Con nuestro compromiso ahorrará tiempo y dinero.
La motivación en la compra, además de ser emocional, tiene que ser objetiva y eficiente. Contáctenos para información adicional sobre nuestro servicio de PSII.
En lugar de recibir una comisión por la venta de la propiedad, el personal shopper inmobiliario cobra de su cliente, el comprador, ya que trabaja en exclusiva para garantizar la protección y mejor negociación para su cliente.
Nuestras tarifas no son fijas, y dependen mucho de la especialización y el tipo búsqueda y servicios extras a realizar. También dependerá mucho de la región en la que se desarrolle la actividad.
Las tarifas suelen oscilar entre el 3% y el 7% del precio de la vivienda + IVA, obviamente dependiendo de los criterios establecidos y los servicios contratados.
La forma de pago establecida para este servicio es la siguiente:
- 30% a la firma del contrato de colaboración.
- 30% una vez seleccionada la vivienda y cerrado el trato con el vendedor, durante la firma del contrato de arras.
- Resto, en el mismo acto de escritura.
- Si hubiera algún otro servicio adicional se establecerían los pagos y plazos en el contrato inicial.
